土地登记问答
时间：2016-05-18 17:40 作者：安康市国土资源局 来源：本站原创 分享至：
问：为什么要办理土地登记?
答：《土地管理法》规定土地的所有权和使用权要进行登记、发证，“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
问：什么情况下办理土地登记?
答：出让、划拨取得土地使用权要办理初始登记；购商品房、房改房取得土地使用权以及转让、继承等要办理变更登记；抵押、出租要办理他项权利登记。
问：土地证书有什么作用?
答：土地证书是依法取得土地使用权(所有权)的法律凭证，是土地使用权转让、出租、抵押的必要证件。
问：土地登记发证的程序怎样?
答：土地登记(初始登记、变更登记)申请一地籍调查①权属调查②地籍测量一审核一注册登记一颁发(换发、更改)土地证书。
问：商品房、房改房土地登记发证程序怎样?
答：土地登记申请一地籍调查一审核、审批一登记发证。
问：个人办理商品房土地使用权登记发证应提交什么资料?
答：①土地登记申请书；②个人的身份证明(复印件)；③商品房买卖合同复印件；④购房发票(复印件)；⑤房产证(整本)(复印件)。
问：办理划拨土地使用权登记发证应提交什么资料?
答：①土地登记申请书；②法人资料证明、委托书：③建设用地呈报表；④立项文件；⑤规划红线图、规划许可证、控制文件；⑥勘测宗地图及测绘成果表：⑦原土地使用证；⑧用地批准通知书：⑨其它权属来源证明。
