关于网友反映“小区购买车位的业主办理产权证”有关情况的调查反馈
时间：2018年03月30日14时45分 作者：安康市国土资源局 来源： 分享至：
近日，有网友在百度贴吧反映“XX小区购买车位的业主办理产权证”的问题”，我局高度重视，对你所反映的问题进行了深入调查，现答复如下：
小区停车位能否办理产权证书，涉及的相关要素较多。首先需要确认开发商所建设的停车位是否为人防工程，如果是人防工程，依据《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”的规定，开发商具有使用、管理、收益的权利，但无停车位的交易买卖及产权登记的资格。
在确定非人防工程的前提下，需要明确开发商是否办理过停车位的不动产首次登记，即为小区停车位办理的第一次产权证书，权利人为开发商。按照《不动产登记操作规范（试行）》第1.2.3条规定的“连续登记”原则，开发商出售给业主的停车位在开发商具有不动产权利证书的前提下，可为业主的停车位办理不动产权利证书的过户手续。
自2016年6月28日市本级（中心城区）不动产统一登记以来，开发商均未办理过停车位的产权证书，故业主申请办理停车位的产权证书无权属来源的支撑，也就无法办理业主停车位的产权证书。
网友申请停车位产权办理的问题，可先期向开发商确认已办理过停车位的产权首次登记，方可购买及办理其停车位的转移登记。
感谢您关心不动产登记工作，希望您对我们今后的工作给予理解和支持！
