对政协安康市四届委员会第二次会议第174号提案的复函 【安国土资函〔2018〕344号】
时间：2018年08月20日09时05分 作者：安康市国土资源局 来源： 分享至：
赵章汉委员：
您提出的关于促进安康房地产产业健康发展的提案收悉，现答复如下：
一、“商住不同权”问题的建议
核发的土地证中有很多要素，并非只有使用权年限这一项，还包括面积、坐落、土地用途、地号、权利人等，您所述土地证使用权中载明为70年。按照国家法律规定，城镇住宅用地的使用期限为70年、商业用地40年，您所说的商铺用地也按70年，没有法律依据。
二、“期转现”和“预抵押转现房抵押”绿色通道建议
针对“期转现”问题，考虑开发商已办大证，无法办理按揭贷款，市不动产登记中心从实际情况出发，实行转移登记、预抵押登记合并办理（即“二合一”），有效解决了银行不放款、开发商不交房，业主无法入住的矛盾。目前“二合一”办理流程简化，办证速度快，已办理业务400多宗。“预抵押转现房抵押”，市不动产登记中心经过调查研究、反复论证，根据《陕西省不动产登记申请材料清单》，目前已出台了相关办理流程，已受理并正在办理，新方案资料简化，程序简单，便民利民。
三、关于资料共享和对企业开放端口的建议
目前不动产登记信息已和房管、税务信息互通，市国土局已拿出方案报市政府研究。
感谢您对不动产登记工作的关心和理解，希望您一如既支持我们的工作！
安康市国土资源局
2018年8月19日
